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房价越调越涨业内称新一轮涨价预期已形成搭配

发表于:2020-06-01 23:21:25 来源:合肥历史网
房价“越调越涨” 业内称新一轮涨价预期已形成

2013年初的房地产市场躁动不安。

“地王频出,房价上涨过快,必然招致新的调控。”万科总裁郁亮早前已多次提醒天津队左路任意球传中被南昌队顶出。目前,市场是否又到了调控出新招之时?

但这并不是万科关注的重点。万科只考虑如何应对。很多人对万科过去几年多次重申的不预测市场以及“三不”政策不理解,但这些看起来简单的说辞,包含了万科应对房地产市场周期性波动的逻辑。

在世联地产董事长陈劲松看来,“土地资本化”是过去10多年乃至未来很多年都将存在的现象,房地产市场的周期性波动不可避免,并导致房价上涨与调控如影随形。这样的故事逻辑短期内不会有根本的改变。

万科董秘谭华杰对记者说,万科不会去预测市场和政策,因为在波动的市场中,企业如何在高点逃顶,在低谷发展才是最重要的。

重回上升周期?

中国房地产价格仍在“越调越涨”。1月18日,国家统计局公布去年12月房价指数,54个城市环比上涨,一线城市首现同比、环比全面上涨,再创2011年4月后新高。

久已不谈房价的万科董事会主席王石,也在1月26日、28日连发微博,认为当前房价“有点不正常,稍微有点偏高”。他认为,过去3年重点调控一线和部分二线城市,价格得到有效抑制,而其它三线、四线城市的市场受影响较小,供应量也较大,现在这些城市供过于求,价格上升乏力,进入调整期更难。”严望佳说。。

这与万科总裁郁亮的判断一致,郁亮在1月21日的沟通会上表示,目前大多数城市仍在调整甚至下行周期之中,而市场开始复苏的一线城市是因为此前进入调控较早。整体上看,房地产市场并没有出现过热。

王石认为,流通中的货币过多,中央抑制房价政策能维持现在的状态已经相当成功。目前一线二线部分城市的压力是如何不要房价上涨过快,基本没有下调空间。

不过,市场气氛已经被过度渲染。多家机构人士称“房价上涨预期”已经形成。世联地产购房者调查显示

房价越调越涨业内称新一轮涨价预期已形成搭配

,目前预期房价继续上涨的购房者占比已经上升到近6成。

瑞银证券认为,中国商品房市场已经进入了成交与需求相互推动的阶段,且需求将在短期内加速释放。此外,新开工面积仍显著高于销售面积,2013年总体可能不会出现供不应求的状况。房价波动幅度变大,政府加大调控政策执行力度的风险正在上升。

陈劲松称,当前部分城市的房价上涨令人忧虑。2013年房地产市场依然没有摆脱宏观调控的框架,没有摆脱“向死”的因素。他并不认同任志强的“房价暴涨论”,如同一枚硬币,说房价暴涨的另一面就是要出台调控干预。


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